Thượng viện Mỹ vừa thông qua dự luật nhà ở lưỡng đảng mang tên 21st Century ROAD to Housing Act, một trong những nỗ lực lớn nhất của Quốc hội Mỹ trong nhiều năm qua nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở và chi phí nhà ở ngày càng tăng.
Dự luật hiện được chuyển đến Hạ viện để bỏ phiếu lần cuối trước khi trình Tổng thống Donald Trump ký ban hành.
Mỹ Đang Đối Mặt Với Tình Trạng Thiếu Nhà Ở
Trong nhiều năm qua, thị trường nhà ở Mỹ liên tục chịu áp lực do nguồn cung không theo kịp nhu cầu.
Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố như quy định xây dựng phức tạp, chi phí phát triển dự án ngày càng cao và những ảnh hưởng kéo dài từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Hiện các ước tính cho thấy Mỹ đang thiếu từ 1,5 triệu đến hơn 7 triệu căn nhà, tùy theo phương pháp tính toán.
Hạn Chế Các Tổ Chức Đầu Tư Lớn Mua Nhà
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự luật là việc hạn chế số lượng nhà ở dành cho một gia đình mà các quỹ đầu tư hoặc công ty đầu tư lớn có thể sở hữu.
Theo dự luật, mỗi tổ chức sẽ bị giới hạn ở mức 350 căn nhà.
Những người ủng hộ quy định này cho rằng các tổ chức đầu tư lớn đã góp phần đẩy giá nhà tăng cao khi cạnh tranh trực tiếp với người mua nhà cá nhân.
Đẩy Nhanh Quá Trình Cấp Phép Xây Dựng
Dự luật cũng đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở bằng cách rút ngắn thời gian phê duyệt và cấp phép cho các dự án xây dựng.
Một số thủ tục đánh giá môi trường sẽ được đơn giản hóa hoặc đẩy nhanh tiến độ xử lý.
Ngoài ra, các bang cũng sẽ có thêm nguồn lực tài chính từ chính phủ liên bang để phát triển các dự án nhà ở mới.
Hỗ Trợ Người Mua Nhà Lần Đầu
Theo các nhà lập pháp, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu tại Mỹ hiện đã tăng lên khoảng 40 tuổi.
Để giúp nhiều người trẻ tiếp cận thị trường nhà ở hơn, dự luật đề xuất chương trình thí điểm mở rộng khả năng tiếp cận các khoản vay mua nhà quy mô nhỏ, từ 100.000 USD trở xuống.
Mục tiêu là tạo thêm cơ hội cho những người mua nhà lần đầu hoặc các gia đình có thu nhập trung bình.
Ý Nghĩa Chính Trị Trước Bầu Cử Giữa Nhiệm Kỳ
Vấn đề chi phí sinh hoạt và giá nhà đang là một trong những mối quan tâm hàng đầu của cử tri Mỹ trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ.
Lạm phát tại Mỹ trong 12 tháng tính đến tháng 5/2026 đã tăng lên 4,2%, mức cao nhất trong hơn ba năm. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm hiện ở mức khoảng 6,47%.
Cả hai đảng đều mong muốn cho thấy họ đang có những giải pháp cụ thể nhằm giải quyết các vấn đề kinh tế mà người dân quan tâm.
Dự Luật Nhà Ở Lớn Nhất Trong Hơn 30 Năm
Thượng nghị sĩ Tim Scott của đảng Cộng hòa cho rằng dự luật sẽ giúp giảm chi phí, tăng nguồn cung nhà ở và cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết.
Trong khi đó, Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren của đảng Dân chủ gọi đây là "dự luật nhà ở lớn nhất trong hơn 30 năm qua".
Nếu được Hạ viện thông qua và Tổng thống ký ban hành, dự luật có thể trở thành một trong những thay đổi quan trọng nhất đối với thị trường nhà ở Mỹ trong nhiều thập kỷ gần đây.
